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Reportajes de inspección: el caso concreto como método

Cada entrega parte de un edificio real y de una patología concreta: fisuras que siguen abriéndose, humedad que sube por el muro, cubiertas que no desaguan. Aquí archivamos esos reportajes para quien quiere entender qué se estaba mirando y por qué.

Reportajes del archivo

Cada entrega parte de un edificio concreto: qué se vio en la visita, cómo evolucionó la lesión y qué lectura técnica se desprende. Los casos se publican por orden de aparición en la revista, con la fotografía de detalle y la respuesta del arquitecto colegiado que revisó el informe.

Detalle de fisura escalonada en fábrica de ladrillo vista desde el exterior de una vivienda

Caso 1

Fisuras activas en fábrica de ladrillo: cómo distinguir un asentamiento de una grieta estructural

Las fisuras en fábrica de ladrillo rara vez aparecen por una única causa. En este reportaje se revisan casos reales de viviendas unifamiliares y bloques entre medianeras donde la grieta se estabilizó tras el primer año y otros donde siguió abriéndose. Se explica cómo medir la evolución con testigos de yeso o comparadores, qué papel juegan los asientos diferenciales del terreno y por qué una fisura activa no equivale automáticamente a un problema estructural grave. También se detallan las señales que sí justifican una inspección con arquitecto técnico: apertura progresiva, coincidencia con huecos, desplomes en la hoja exterior o desprendimientos en el revestimiento.

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Muro de sótano con eflorescencias y desconchones por humedad ascendente

Caso 2

Humedades por capilaridad en muros de sótano: por qué la barrera horizontal no siempre basta

La humedad por capilaridad se manifiesta con eflorescencias, desconchones en el revestimiento y un olor persistente en sótanos y plantas bajas. Este artículo recoge varios informes técnicos donde la inyección de resinas o la barrera química no resolvió el problema por sí sola. Se repasan las condiciones que agravan el fenómeno: ausencia de drenaje perimetral, cota exterior mal resuelta, ventilación insuficiente y presencia de revestimientos impermeables que atrapan la humedad. Se comparan soluciones de saneado con morteros de sacrificio, trasdosados ventilados y cámara bufa, con sus límites y costes de mantenimiento a medio plazo.

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Técnico realizando una inspección con cámara termográfica sobre un paramento interior

Caso 3

Termografía, endoscopia y esclerómetro: qué detecta cada método y qué no

La termografía infrarroja localiza puentes térmicos, humedades ocultas y pérdidas de aislamiento, pero exige una diferencia de temperatura suficiente entre interior y exterior para dar resultados fiables. La endoscopia permite ver el interior de cámaras y conductos con una mínima intervención, aunque solo muestra lo que entra en el campo de la cámara. El esclerómetro estima la resistencia superficial del hormigón, pero sus lecturas se ven afectadas por la carbonatación y la humedad del elemento. Este reportaje compara los tres métodos con ejemplos de informes reales y explica en qué situaciones conviene combinarlos para no dejar zonas sin verificar.

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