Casos en viviendas antiguas del interior peninsular y soluciones de ventilación, drenaje y trasdosado
Publicado el 14 de marzo de 2025 · Sección Patologías · Lectura de 9 minutos
En sótanos y plantas bajas de viviendas antiguas del interior peninsular, la humedad que sube por el muro
deja un rastro reconocible: eflorescencias blanquecinas sobre el revestimiento, desconchones que se
desprenden con la uña y un olor a cerrado que no se va con ventilar una tarde. Muchas de estas viviendas ya
pasaron por una reparación con inyección de resinas o con una barrera química horizontal, y aun así el
problema vuelve a aparecer a los dos o tres años.
La razón no está en el producto, sino en las condiciones que rodean al muro. Cuando falta drenaje perimetral,
cuando la cota exterior está mal resuelta o cuando el sótano apenas ventila, la barrera horizontal corta un
camino pero el agua encuentra otro. En los informes que hemos revisado, el fallo se repite: se trató el
síntoma sin tocar el entorno que lo alimenta.
Saneado con morteros de sacrificio
Se retira el revestimiento hasta el soporte sano y se aplica un mortero que absorbe las sales y se
sustituye cada cierto tiempo. Es la opción más económica y la menos invasiva, pero exige mantenimiento
periódico y no elimina la causa.
Trasdosado ventilado
Se levanta un paramento interior separado del muro original, dejando una cámara de aire que se ventila
arriba y abajo. Funciona bien cuando hay espacio disponible y la humedad no es muy alta, aunque reduce
la superficie útil del sótano.
Cámara bufa
Similar al trasdosado, pero con un cerramiento estanco al vapor y ventilación controlada. Es la solución
más robusta frente a capilaridad severa, y también la que más obra requiere y más condiciona el uso del
local.
Ninguna de estas soluciones sustituye a un diagnóstico previo. Antes de decidir, conviene confirmar con
endoscopia y medición de humedad si el origen es capilaridad ascendente o una filtración lateral, porque el
tratamiento cambia por completo. En el próximo número comparamos cómo se comportan estas técnicas en muros de
hormigón frente a fábrica de ladrillo.
